2015年二手房过户注意事项

二手房是现在许多人的第一选择，而购买的二手房并不像毛坯房一样直接可以拿到房。二手房购买过程中需要办理过户手续。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。那么二手房过户注意事项都有哪些呢?

1、核实产权是否清晰。买卖双方在对二手房过户时，买方需要重视卖方必须是房屋的所有人，通过检验产权证和产权人身份证来进行核实，确认无误即可。只要做到这一点，买方才能防止无效的买卖合同出现火灾合同气欺骗案情况的发生，否则，难免会有纠纷。

2、二手房过户注意事项有需要确认房屋手续是否齐全，房产证是必须有的，房屋缴费清单也是需要让买方看到，而关于二手房的有效发票等等一些凭证都需要拥有的，并能证明该二手房在使用过程中没有问题。务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后的生活起居带来影响。

3、二手房过户的时候还需要注意，交易房屋是否在租用，类似交易房屋在使用的时候在销售的情况有很多，待买方将合同签订完毕但不能及时拿到二手房时一件很恼火的事情。此外，很多家庭的房屋产权都有几个人，在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才能有效，反之则交房无效。

4、需要姜亮将房屋价款的给付放在产权过户之后在进行，或可以提存的方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，并按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。

5、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应该确定好过户产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化才考虑变更或增加房产权属人的情况发生。

如果你对二手房过户注意事项还有不了解的，可以在当地的相关部门去提前了解一下，以便于让买卖双方都能顺利完成交易更多相关信息请在上海装修详细了解。