验收房屋是入住新房的必备条件，在需要将房屋验收的流程走完且没有发现任何问题时才能放心入住进去，房屋验收的工作是有一定的流程步骤的，而不是随便敲打看看了事。那么验房都有哪些流程有什么注意事项？下面就跟上海实惠装饰的小编一起来了解下吧。

验房都有哪些流程?

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的问题沟通解决。

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房的注意事项

1、地面是否平整

查看楼地面是否平整，只需要要用长尺靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时还需要看墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题可以追究开发商帮忙修补后再签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方在冬天就惨了。如果在验房时发现这些问题可以直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后再找开发商处理这些问题那么他们的办事效率就是龟速了。

关于验房都有哪些流程的相关内容就先介绍到这里了，希望以上的介绍能让你对验房的流程与注意事项有一定的了解，如果你对验收的事项不是很有把握的话可以请专业的验收人员来验收，这样自己也会比较放心一些，想了解更多相关资讯请关注上海实惠装饰还可以免费了解装修报价，免费咨询施工设计。