买完房子以后就迎来了新房子的验收环节了。但很多物主们，由于经验缺乏，不知道新房验房注意事项有哪些，常常会在验房时吃亏。新房验收环节注意事项有哪些呢？新房验收有哪些流程呢，这些都是物主们必须要了解的问题，下面，上海境远装饰就为大家详细解答一下。

一、新房验房需要做些什么？

1、检查两书一表一数

房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工检验存案表、面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

2、不交费、不签字、先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后必要时举证（即经过录音机、摄像机或照相机调好日期，记载证据）保留证据。格外保留好留存、交房代表签字的验房问题存案单。核对房屋总面积，超出或少于百分之三以内的状况很遍及（多退少补，吃亏的是物主）；套内面积不变、公摊面积添加的状况更多（实际面积削减，吃亏的仍是物主自己）。

3、房子无缺

交接钥匙后签业主条约、前期物业管理。看好条款，不能抛弃自己物主的权力。

4、交合理费用

包括物业管理费（根据[应有市物价局批文]等）、暖气供暖费等。

二、新房验收注意事项有哪些？

1、墙漆

墙面应当用耐水腻子，墙漆的涂刷应当均匀，漆膜共同。

2、墙地砖

色彩均匀。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在检验的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空泛的声响，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和掉落的问题。空鼓率超过5%的话，即可判为不合格。

3、厨卫

检查水龙头的开关是不是灵敏合格，包括冲水马桶、淋浴房、面盆等。此外，需检查下水是不是通畅，现场在洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。检查马桶的下水时，则要反复屡次地进行排水实验，看看排水效果。

4、门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是不是可以，门锁合页是不是灵敏有用。室外门窗，尤其是阳台的门窗密封是不是合格，开启是不是灵敏。有问题要立即解决。

5、暖气

检查一下暖气，看管路是不是畅通，温度是不是到达规范，是不是存在漏水的问题。

6、通风

测验排风口是不是通风顺利，厨房和卫生间还要测验回风阀是不是有用。如果厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，那就可能是回风阀失灵了。

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