二手房验房攻略 验好房才能放心入住

随着房价的不断上升，越来越多的购房者的选择了二手房。购买二手房，业主一定要做好验收工作，在验收之前我们最好提前了解一下验收相关的知识，下面我们就去看看二手房应该怎么验收吧。

一、实地察看:查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、观察房屋的内部结构及装修的状况

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2、管线是否太多或者走线不合理;

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

三、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积;

3、最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

四、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压;

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4、观察户内外电线是否有老化的现象;

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

五、查验物业管理的水平

1、水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

3、小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

4、小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

六、了解往后居住的费用

1、水、电、煤的价格;

2、物业管理费的收取标准;

3、车位的费用。

七、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。

1、与房东协商，请房东进行查档

个人查档所需资料：房屋所有权人查阅

房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明

2、查档程序：受理审查——查阅——缴费——出具有关证明资料

3、委托律师查档

律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。

4、查档程序：

受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

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面对高昂的房价，很多经济能力有限的人都会选择二手房，希望上海装修网小编给大家提供的验房攻略能够帮大做好二手房的验收工作。